Depozitul de garanţie la închiriere în Franţa: plafoane, restituire, penalitatea de 10%

Dépôt de garantie (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22; pentru locuinţe mobilate, article 25-6; grille de vétusté: décret n° 2016-382)

Verificat la 19.08.2026

Răspuns rapid

Depozitul de garanţie (dépôt de garantie) este suma pe care o plăteşti la semnarea contractului de închiriere şi pe care proprietarul o păstrează până la plecare. Legea (art.

Ce este

Cine poate beneficia

Verifică situația mea

Documente necesare

Ce trebuie să faci, pas cu pas

Cât durează

Cât costă

Ce se întâmplă după depunere

Ce faci dacă este refuzat sau blocat

Refuzul ia de obicei trei forme: tăcere totală, reţineri „umflate” sau invocarea unor datorii inexistente. Calea e aceeaşi: 1. Mise en demeure prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire: descrie faptele (data predării cheilor, comunicarea adresei), cere suma exactă plus penalitatea de 10 % din chiria hors charges pe fiecare lună începută de întârziere, citează art. 22 din legea din 6 iulie 1989, dă un termen scurt şi anunţă paşii următori. Păstrează copia şi confirmarea. 2. Comisia departamentală de conciliere (CDC): gratuită, sesizabilă prin scrisoare sau formular la prefectura departamentului locuinţei; litigiile privind depozitul de garanţie sunt explicit în competenţa ei. Convoacă ambele părţi şi, în cel mult 2 luni, consemnează acordul sau emite un aviz. Alternativ, un conciliateur de justice (gratuit, prin tribunal sau primărie). Pentru sume sub 5 000 €, o încercare de conciliere e obligatorie înainte de a merge la judecător. 3. Juge des contentieux de la protection, la tribunalul judiciar de care ţine locuinţa: cerere pe formular (cerfa), fără avocat obligatoriu, în termenul de prescripţie de 3 ani de la data la care restituirea era datorată. Anexează contractul, cele două état des lieux, fotografiile, dovada predării cheilor şi a adresei, mise en demeure. Dacă proprietarul invocă degradări: cere-i dovezile (facturi, devize) şi compară cu état des lieux de intrare. Sarcina de a dovedi degradarea, dincolo de uzura normală, îi revine lui, pe baza celor două documente. Dacă nu s-a făcut état des lieux de intrare din vina lui (după ce l-ai pus în întârziere să-l facă), locuinţa nu se prezumă primită în stare bună — poziţia ta e mai puternică, nu mai slabă. ADIL-ul departamentului oferă consultanţă juridică gratuită pe exact acest tip de litigiu. Decizia finală aparţine judecătorului, dar dosarele cu état des lieux clare şi scrisori trimise la timp se închid de cele mai multe ori înainte de proces.

Greșeli frecvente

— Să pleci fără să laşi noua adresă în scris. E capcana clasică: fără adresă comunicată, penalitatea de 10 % pe lună de întârziere nu se aplică şi pierzi pârghia principală. — Să semnezi un état des lieux de intrare superficial („logement en bon état”, două rânduri) fără să notezi defectele şi fără fotografii. Tot ce nu e scris acolo poate deveni reţinere la ieşire. — Să nu plăteşti ultima lună de chirie „pentru că oricum au depozitul”. Ilegal: depozitul nu e chirie anticipată. Devii datornic, proprietarul are un motiv legitim de reţinere şi un eventual dosar de impayé te urmăreşte la următoarea închiriere. — Să predai cheile fără semnătură şi fără dată. Termenul de restituire curge de la predarea cheilor; fără dovadă, nu poţi calcula nimic. — Să accepţi reţineri pentru „curăţenie” sau zugrăveală fără factură ori deviz. Orice reţinere trebuie justificată cu documente; uzura normală nu se facturează. — Să plăteşti depozitul cash, fără chitanţă. La final, proprietarul poate nega că l-a primit. — Să laşi să treacă lunile şi apoi anii. Prescripţia e de 3 ani; după primele luni de tăcere, şansele unei rezolvări amiabile scad, iar dobânda ta de a acţiona rămâne aceeaşi doar pe hârtie. — Să confunzi depozitul cu onorariile agenţiei sau cu garantul. Sunt trei lucruri diferite: depozitul se restituie, onorariile nu, garantul (sau Visale) doar garantează plata — vezi ghidul despre dosarul de închiriere. — Să nu ceri avansul Loca-Pass în termen. Cererea se depune în cel mult 2 luni de la semnarea contractului; după, e pierdută.