Asigurarea locuinţei ca chiriaş în Italia: nu e obligatorie prin lege, dar contractul poate să o ceară

Polizza multirischi dell'abitazione; responsabilità civile verso terzi e rischio locativo del conduttore — Codice civile, artt. 1588, 1589, 1913, 1914, 1916 e 2952

Verificat la 24.08.2026

Răspuns rapid

Nu. Legea italiană nu obligă chiriaşul (conduttore) să aibă o asigurare de locuinţă.

Ce este

Cine poate beneficia

Verifică situația mea

Documente necesare

Ce trebuie să faci, pas cu pas

Cât durează

Cât costă

Ce se întâmplă după depunere

Ce faci dacă este refuzat sau blocat

Aici pot fi trei feluri de refuz. Sunt lucruri diferite. 1. Asigurătorul refuză să te asigure sau îţi cere o primă foarte mare. Nu e o decizie administrativă şi nu se contestă: e libertate contractuală. Mergi la altă societate sau la un broker, care lucrează cu mai multe. Dacă motivul e o daună veche declarată, întreabă concret care şi cere să o vezi în scris. 2. Asigurătorul refuză să plătească dauna sau plăteşte mai puţin decât te aşteptai. Ordinea e fixă: — cere în scris motivul refuzului, cu trimitere la articolul din condiţiile de asigurare pe care se sprijină; — depune un reclamo la biroul de reclamaţii al societăţii. Societatea trebuie să îţi răspundă în 45 de zile, potrivit IVASS; — dacă nu răspunde în 45 de zile sau răspunsul nu te mulţumeşte, poţi scrie IVASS-ului: via del Quirinale 21, 00187 Roma, e-mail email@ivass.it, PEC ivass@pec.ivass.it, telefon 06 421331. Există un formular tip pe site. IVASS supraveghează comportamentul societăţilor, dar nu judecă fondul şi nu stabileşte cuantumul pagubei tale; — pentru fond există, din 15 ianuarie 2026, Arbitro Assicurativo. Cererea o depui exclusiv online, pe portalul lui; costă 20 €, care ţi se restituie dacă cererea îţi este admisă, şi nu ai nevoie de avocat. Condiţie de admisibilitate: să fi depus mai întâi reclamo la societate sau la intermediar şi să nu fi primit răspuns în 45 de zile sau să nu fii mulţumit de el. Colegiul decide numai pe baza documentelor depuse, în 180 de zile, cu prelungire de 90 de zile în cazuri complexe; nu ascultă martori şi nu dispune expertize noi. De aceea contează enorm ce documente ai strâns la momentul daunei; — rămâne calea instanţei civile, cu avocat, în termenul de prescripţie de doi ani din art. 2952 din Codul civil. 3. Proprietarul îţi reproşează că nu ai respectat clauza de asigurare din contract. Aici nu decide nici IVASS, nici asigurătorul. E o chestiune de contract: dacă ai semnat clauza, obligaţia există şi neîndeplinirea ei poate fi invocată ca neexecutare. Cel mai rapid remediu e să încheii poliţa cerută şi să trimiţi dovada, în scris, cu dată. Dacă disputa merge mai departe şi contractul tău e unul dintre modelele ministeriale, art. 14 din model prevede o comisie de negociere paritetică şi conciliere extrajudiciară, iar activarea ei nu presupune costuri; cererea nu suspendă însă obligaţiile din contract. Pentru sfat gratuit înainte de a răspunde proprietarului, mergi la un sindicat al chiriaşilor (sindacato inquilini) din oraşul tău. Decizia de a plăti sau nu o daună aparţine societăţii de asigurare; decizia asupra contractului de închiriere aparţine, în ultimă instanţă, judecătorului.

Greșeli frecvente

— Să crezi că regula franceză se aplică şi în Italia. În Franţa chiriaşul e obligat prin lege să se asigure şi să dea attestation la primirea cheilor şi apoi anual, iar proprietarul poate cere rezilierea contractului sau poate încheia el asigurarea pe cheltuiala chiriaşului. În Italia nu există aşa ceva. Cine plăteşte în Italia crezând că e obligat prin lege, plăteşte pentru că nu a citit; cine nu se asigură crezând că nu are nimic de pierdut, ignoră art. 1588. — Să crezi că poliţa proprietarului te acoperă. Nu te acoperă. Îl acoperă pe el, iar asigurătorul lui se poate întoarce împotriva ta prin subrogare (art. 1589 şi 1916 din Codul civil). Singurul lucru care schimbă asta e o renunţare expresă la regres, scrisă în poliţa lui. — Să crezi că poliţa condominiului îţi acoperă lucrurile. Ea priveşte părţile comune din art. 1117 din Codul civil. Mobila ta, laptopul tău şi răspunderea ta nu sunt acolo. — Să plăteşti la cheltuielile condominiale o poziţie de asigurare a clădirii. Tabelul ministerial al cheltuielilor accesorii (Allegato D la D.M. nr. 15 din 16 ianuarie 2017) nu pune asigurarea clădirii în sarcina chiriaşului. Cere justificarea scrisă a cheltuielilor înainte de plată — ai acest drept prin art. 9 din legea nr. 392/1978. — Să semnezi contractul fără să citeşti «Altre clausole». Acolo se scrie obligaţia de asigurare, când se scrie. E rubrica pe care cei mai mulţi o sar, pentru că vine după articolele numerotate şi pare formală. — Să cumperi doar responsabilità civile şi să crezi că ai acoperit şi locuinţa închiriată. Răspunderea faţă de proprietar pentru locuinţa în sine e o garanţie separată, rischio locativo. Cere-o pe nume şi verifică să fie scrisă în poliţă. — Să declari puţin la conţinut ca să plăteşti mai puţin. La daună, despăgubirea se calculează în raport cu suma declarată. Economia de la început se plăteşte la sfârşit. — Să treci peste franchigia şi scoperto. O poliţă ieftină cu franşiză mare nu plăteşte daunele mici, adică exact cele care se întâmplă des. — Să anunţi dauna târziu. Trei zile, art. 1913 din Codul civil. E cel mai des pierdut termen. — Să repari sau să arunci înainte de fotografii şi înainte de venirea expertului. Fără dovezi, la Arbitro Assicurativo nu ai cu ce merge: colegiul decide numai pe documente. — Să laşi dosarul să stea. Doi ani şi dreptul se prescrie (art. 2952 din Codul civil). — Să crezi că, din 2025, casa trebuie asigurată obligatoriu contra cutremurului. Obligaţia priveşte întreprinderile înscrise în Registrul Întreprinderilor, nu locuinţele persoanelor fizice.